越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨接受采訪時(shí)表示，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商人士均認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)接近底部，對(duì)于剛需買(mǎi)家而言，現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)，畢竟買(mǎi)房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場(chǎng)底部附近出手就好。
4月28日訊 有“五一”樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的“2012珠三角房博會(huì)”于今日上午在廣州錦漢展覽中心正式拉開(kāi)序幕。越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨接受采訪時(shí)表示，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商人士均認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)接近底部，對(duì)于剛需買(mǎi)家而言，現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)，畢竟買(mǎi)房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場(chǎng)底部附近出手就好。
市場(chǎng)接近底部 剛需買(mǎi)家應(yīng)出手
隨著開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”加大力度出貨，廣州樓市成交逐漸出現(xiàn)回暖。根據(jù)廣州國(guó)土房管局發(fā)布3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告，2012年3月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積50.05萬(wàn)平方米，同比增加56.5%，環(huán)比增加97.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)12465元/平方米，同比下降3.1%，環(huán)比下降12.0%。
朱晨表示，在今年1-2月份成交降入冰點(diǎn)后，3月份市場(chǎng)成交出現(xiàn)大幅回暖，并出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，一方面是因?yàn)檎龑?dǎo)企業(yè)推出更多適合剛需買(mǎi)家的產(chǎn)品，并采取積極的定價(jià)措施，另一方面銀行信貸也針對(duì)剛需買(mǎi)家有所放松，因此市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。
“今年以來(lái)，越秀地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也逐步傾向于剛性需求買(mǎi)家，像大學(xué)城的星匯文華以及金沙洲的星匯金沙，都推出了大量面向剛需買(mǎi)家的產(chǎn)品”，朱晨表示，包括自己在內(nèi)，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商人士均認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)接近底部，對(duì)于剛需買(mǎi)家而言，現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)，畢竟買(mǎi)房就像炒股，不可能希望抄到最底部，只要在市場(chǎng)底部附近出手就好。
剛需產(chǎn)品依然供不應(yīng)求
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布《2012年第一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，資料顯示，今年一季度一季度全省商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額均出現(xiàn)明顯下滑，銷(xiāo)售均價(jià)則為7702元/平方米，同比下降4.9%。但與此同時(shí)，截至3月期末，商品房待售面積3105.42萬(wàn)平方米，待售面積處于十年來(lái)最高位。
朱晨認(rèn)為，目前的高庫(kù)存更多是結(jié)構(gòu)性因素造成，目前供過(guò)于求的主要為投資型產(chǎn)品，剛需型產(chǎn)品依然處于供不應(yīng)求的局面。“即便是投資型產(chǎn)品也要分開(kāi)看，像一些小戶型投資型公寓目前在市場(chǎng)依然相當(dāng)暢銷(xiāo)”。
除此之外，針對(duì)一季度廣州土地市場(chǎng)的冷清局面，朱晨表示，盡管今年以來(lái)土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，但并不能說(shuō)明土地市場(chǎng)已經(jīng)入冬，這更多是因?yàn)橹巴瞥龅牡貕K對(duì)于開(kāi)發(fā)商吸引力不夠。只要有具備吸引力的地塊推出，比如說(shuō)像本次黃埔大道的優(yōu)質(zhì)地塊，依然能吸引大量開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)買(mǎi)。
房企高利潤(rùn)時(shí)代結(jié)束
根據(jù)越秀地產(chǎn)此前公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2012年1至3月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣31.0億元，合同銷(xiāo)售面積約為27.64萬(wàn)平方米，同比分別上升117%和212%，占2012年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣100億元和96萬(wàn)平方米的31%及29%。
盡管在一季度淡季取得出眾的銷(xiāo)售成績(jī)，但朱晨直言，在市場(chǎng)調(diào)控的壓力下，房企不可能像以往那樣通過(guò)土地增值獲取暴利，房地產(chǎn)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。
“現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)企業(yè)都必須隨行就市，按照市場(chǎng)變化決定自己的開(kāi)發(fā)模式，因此毛利率下降是必然的趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)變也是為了迎合中央政府的要求，讓更多老百姓買(mǎi)得起房。”，朱晨認(rèn)為。
